什么是转贷

转贷是指金融机构吸收了存款后再贷给企业。 转贷的主体必须是金融机构，否则可能会构成犯罪。 转贷业务一般在房地产交易中出现。如果您想卖掉贷款所购房屋，但因贷款没还完拿不到房产证卖不了时，您可与买家共同到银行办理“贷转贷”业务，把您名下的贷款转到已向您交付了首付款的买家名下。

办理住屋贷款的转贷业务的过程是：提出申请、房产评估、银行审批、签署合同、注销原抵押、交易过户、抵押备案、发放贷款。

如果您的房产抵押尚没有办理，则首先要和开发商(担保人)进行协商，由开发商为受让方提供新担保，同时要和贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝为其转贷。

因为根据《担保法》有关规定，不动产抵押一定办理抵押登记，而购房人一般购买的都为期房，在办理购房与贷款时，尚没有取得房产证，无法办理其抵押登记，因此个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”形式，即在抵押房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供其担保，待抵押登记办理完毕之后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为其抵押物。